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碧桂圆集团是的成功之道是什么?

  在北京、上海、深圳、广州等城市10月住房均价突破万元的同时,碧桂园集团通过快速开发和快速销售的经营模式满足普通居民对住房的需求。

有媒体报道,该集团近三年交付的房屋带装修均价每平方米不超过3500元。而今年1-7月广州一手住房均价已高达每平方米7692元(数据出自广州阳光家缘)。

“快速”一直是碧桂园集团最重要的竞争优势之一。碧桂园属下部分项目选址于距大城市中心地带约10-30分钟车程,能迅速连接道路交通网络的城郊区域。截至今年9月30日,碧桂园集团取得国有土地使用权证(含权益)的建筑面积约为3700万平方米,其中,预期2007年年底(含权益)在建建筑面积将超过2000万平方米;预期在2008年新报建及开工的可建建筑面积约为1600万平方米。

快速开发还体现在项目配套一次性成型。碧桂园的凤凰城项目位于广州东部发展区,2002年5月开盘,在开盘不到一年的时间内,五星级广州凤凰城酒店、大型商业广场、主题公园等配套设施陆续启动运营,至今有逾3万人入住。

“碧桂园产品平均开工后一至两年内即可达到交付条件。

  ”碧桂园相关负责人表示,除了在开发模式上体现快速,在销售策略上也将快速进行到底,真正意义上实现薄利多销。碧桂园产品在取得预售证后即全数投放市场。

“由于定价合理,碧桂园批次日均销售率高达78%,年度平均积存率仅为2。5%。

  ”相关负责人介绍说,碧桂园的快速销售,其实也是碧桂园力所能及地发挥自身对区域市场供需价格平衡的调节作用。

据了解,2005年下半年当广州华南板块住房均价攀升至6500元/平方米时,该区域内的华南碧桂园“山语”住房却以带装修3500元/平方米的低价,600套产品一次性批量上市,有效平抑了区域房价的增长。

  但随着该项目开发接近尾声,货量大幅减少,今年上半年该区域住房均价又快速攀升至8500元/平方米。

碧桂园薄利多销的策略在二三线城市也深受市场欢迎。据了解,今年国庆开盘的韶关碧桂园首期推出的400余套住房产品,均价仅为2900元/平方米,在开盘后三天内即悉数售出。

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